{"id":3625,"date":"2019-04-30T09:54:59","date_gmt":"2019-04-30T12:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/rbrasset.resultate.site\/?p=3625"},"modified":"2025-08-27T18:10:35","modified_gmt":"2025-08-27T21:10:35","slug":"investidor-de-imovel-fisico-temos-um-convite-a-voce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/blog\/investidor-de-imovel-fisico-temos-um-convite-a-voce\/","title":{"rendered":"Inversionista de bienes F\u00edsicos, tenemos una invitaci\u00f3n para ti!"},"content":{"rendered":"

Hemos llegado a la marca de m\u00e1s de 230 mil inversionistas de los Fondos de bienes Ra\u00edces en febrero, con un crecimiento de m\u00e1s del doble que el n\u00famero de operadores de hace un a\u00f1o. La pregunta es, \u00bfdebemos o no celebrar?<\/span><\/p>\n

Vamos a dejar esta pregunta para el final.<\/span><\/p>\n

El ritmo de crecimiento se aceler\u00f3 en los sorprendi\u00f3 para bien. Sin embargo, todav\u00eda est\u00e1 lejos del n\u00famero \u00f3ptimo, que es un beb\u00e9 que gatea en el mercado, cuando nos fijamos en los estados UNIDOS. Por ah\u00ed, que son m\u00e1s de 80 millones de los inversores de la FIIs, o el 25% de la poblaci\u00f3n estadounidense, mientras que los que aqu\u00ed estamos a s\u00f3lo un 1%.<\/span><\/p>\n

Podemos ver tambi\u00e9n en otro prisma! Aproximadamente el 30% de la riqueza mundial est\u00e1 distribuida en el sector inmobiliario y, por lo tanto, parece que el <\/span>razonable imaginar que en el Fondo de la propiedad Inmobiliaria, de un veh\u00edculo de f\u00e1cil acceso para la inversi\u00f3n en el sector, con lo que no deber\u00eda representar s\u00f3lo el 1% de la inversi\u00f3n del club, algo parece estar mal, haciendo click aqu\u00ed. La industria de la FIIs, tiene la capacidad para absorber los activos de bienes ra\u00edces suficientes para responder a esta demanda, en realidad se trata de un punto de la pregunta, se puede endere\u00e7\u00e1 de \u00e9l en otro momento. Nos Vamos a centrar aqu\u00ed en el cliente.<\/span><\/p>\n

Para ello, se propone como una especie de \"interrogatorio\" entre los inversionistas de los Fondos de bienes Ra\u00edces e Inmuebles, as\u00ed como internet de alta velocidad. Por un lado, la <\/span>RBR <\/b>usted es el representante de los Fondos y bienes Ra\u00edces\", y, por el otro, <\/span>El Mercado de <\/b>las \"Propiedades F\u00edsicas\". A los efectos de simplificar, vamos a suponer que ambos tienen De$ 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares para invertir en bienes ra\u00edces (el ladrillo).<\/span><\/p>\n

RBR<\/b>El Mercado, el n\u00famero de inmuebles que usted puede distribuir, con Us$ 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares? Ser\u00eda lo suficiente como para diversificar su cartera de productos?<\/span><\/p>\n

El Mercado de: <\/b>Yo creo que en los dos estudios es de 25 metros cuadrados cada una y una sala de compras, por ejemplo. No es la mejor, la diversificaci\u00f3n, pero <\/span>no es una buena fuente de ingresos.<\/span><\/p>\n

RBR: <\/b>Entonces, \u00bfcu\u00e1l ser\u00eda el retorno neto anual esperado?<\/span><\/p>\n

El Mercado de: <\/b>Si basearmos de los datos de la FipeZap, el rendimiento promedio ser\u00eda de un 5% al a\u00f1o, en santiago, el 20% de la IR, el rendimiento neto ser\u00eda de un 4% a un a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

RBR: <\/b>A la derecha, y uno de los conductores de fuera de la casa, \u00bfcu\u00e1l ser\u00eda el impacto que se esperaba?<\/span><\/p>\n

El Mercado de: <\/b>Suponiendo que sea eficaz, y contratar a un agente para que me ayude, que la propiedad ser\u00eda de 2 meses, en junio. Con esto, a mi regreso se reducir\u00eda a un 3% de a., por no contar con el servicio de alquiler de 1 mes a pagar al agente de bolsa en el centro. En realidad, a mi regreso, ser\u00eda a\u00fan menor.<\/span><\/p>\n

RBR: <\/b>Supongamos que el propietario se quede en 3 meses consecutivos, sin tener que pagar, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda?<\/span><\/p>\n

El Mercado de: <\/b>Probablemente, lo realizar\u00eda en el tribunal. Esto requerir\u00eda de tiempo, costo y con un poco de todo. Con mucha suerte, me pongo de nuevo con el dinero del alquiler de la tarde.<\/span><\/p>\n

RBR: <\/b>Bueno, vamos a empeorar las cosas un poco m\u00e1s, si usted tiene una emergencia y necesita de us$ 100 millones honr\u00e1 a ella, c\u00f3mo se investiga?<\/span><\/p>\n

El Mercado de: <\/b>Bueno, este ser\u00eda un escenario en el mal, tendr\u00eda que vender a uno de los tres bienes ra\u00edces, algo con un valor aproximado de us$ 330 millones. El problema es que, muy probablemente, para mi el poder de negociaci\u00f3n ser\u00eda la de abajo, habr\u00eda que dar un descuento para la venta de lo que vamos a decir, un 25% de su valor en el mercado. Eso sin contar a la cuenta de gastos de notario p\u00fablico, corredor de bolsa, etc.).<\/span><\/p>\n

RBR: <\/b>El Mercado, al contrario que en el mercado de bienes ra\u00edces especial, el Fondo de la vivienda ha marcado el mercado diario y, por lo tanto, le permite conocer exactamente el valor de lo que los dem\u00e1s inversionistas est\u00e1n dispuestos a pagar por el activo. Por supuesto, esto puede molestar, sobre todo cuando el precio cae. Sin embargo, si usted es un empresario que cree en el valor intr\u00ednseco de los activos, una disminuci\u00f3n representativa, se puede generar una preciosa oportunidad de compra...<\/span><\/p>\n

...Ten en cuenta que el mercado est\u00e1 abierto todos los d\u00edas, no hay raz\u00f3n para apresurarse, las oportunidades que surgen para los inversores, los pacientes<\/span>.<\/span><\/p>\n

Ah, el mercado, y si yo te dijera que es posible invertir en m\u00e1s de un 10 entramados empresariales, en S\u00e3o Paulo, locadas a las empresas s\u00f3lidas, con que se paga el alquiler a tiempo. Y, en el caso de una eventual evacuaci\u00f3n, y el impacto en la renta mensual, que ser\u00eda lo m\u00e1s m\u00ednimo. Esto, sumado a una gesti\u00f3n profesional y responsable, a un precio de alrededor de 1 por ciento al a\u00f1o, lo creer\u00eda?<\/span><\/p>\n

Y es m\u00e1s, no s\u00f3lo en la inversi\u00f3n en las losas de negocios, pero en los hoteles, en los centros comerciales, en los almacenes de log\u00edstica, todos los activos que podr\u00edan formar parte de su cat\u00e1logo de productos, cuyas rentas mensuales que recibe por las que no se refieren a PASAR. Y que, en un escenario de estr\u00e9s, usted necesita el dinero, es capaz de vender sus activos en un solo d\u00eda, y en la cantidad necesaria para hacer frente a un evento de liquidez,...\u00a1ah!, y tambi\u00e9n que el Fondo de la propiedad Inmobiliaria, es un veh\u00edculo con el que se puede satisfacer la condici\u00f3n de operador giga de us$ 1 mil millones, incluso de las personas f\u00edsicas, con 1.000 d\u00f3lares disponibles para invertir, conf\u00edo? Ya sabes, todo eso es un hecho!<\/span><\/p>\n

El chat de arriba puede que se extender\u00e1 a lo largo de p\u00e1ginas y p\u00e1ginas de internet. Somos conscientes de que invertir directamente en las propiedades f\u00edsicas, tiene ventajas importantes, como el control de los principios activos, forma de pago y de la propiedad, a la vista o a plazo, etc.) a veces, el potencial de ganancias de capital a largo plazo, superior a la FIIs, entre otros. Sin embargo, somos conscientes de que, esta vez, est\u00e1n lejos de ser suficientes para financiar el Fondo de la vivienda como el mejor veh\u00edculo para invertir en el <\/span>el sector de la vivienda.<\/span><\/p>\n

En respuesta a la pregunta inicial, en la que S\u00cd! Se celebra en el crecimiento de los inversionistas en la FIIs, pero a\u00fan estamos muy lejos del nivel \u00f3ptimo. Ser\u00eda un sue\u00f1o, y si pudi\u00e9ramos hablar con cada uno de los inversores de bienes f\u00edsicos y de explicar por qu\u00e9 el Fondo de la propiedad Inmobiliaria, es la mejor manera de exponer en el sector de la vivienda.<\/span><\/p>\n

So\u00f1amos con la democratizaci\u00f3n y la universalizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n de bienes ra\u00edces, a trav\u00e9s del veh\u00edculo de la ICF. En los tiempos de la reforma de la seguridad social, se encuentra aqu\u00ed una sugerencia: que todos los consultores y asesores financieros de Brasil, extienden la invitaci\u00f3n a los inversionistas de las propiedades f\u00edsicas, lo que sugiere que los FIIs como un excelente estado de forma de los planes de pensiones en el largo plazo!<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hemos llegado a la marca de m\u00e1s de 230 mil inversionistas de los Fondos de bienes Ra\u00edces en febrero, con un crecimiento de m\u00e1s del doble que el n\u00famero de operadores de hace un a\u00f1o. La pregunta es, \u00bfdebemos o no celebrar?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3111,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-3625","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3625","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3625"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3625\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3111"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3625"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3625"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3625"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}