Esta es, probablemente, algunas de las preguntas m\u00e1s realizadas por el ser humano desde su existencia. Estamos muy lejos de los arriscarmos a entrar en un debate filos\u00f3fico, contamos con el CERO de la propiedad, para que as\u00ed sea. Sin embargo, podemos dar a las mismas preguntas que en el \u00e1mbito del sector inmobiliario en brasil, m\u00e1s espec\u00edficamente, en el segmento residencial, y tratar de endere\u00e7\u00e1 a ellos en unas pocas l\u00edneas.<\/span><\/p>\n De d\u00f3nde venimos? <\/b>Lo que necesitamos es un punto de partida. Aproximadamente a los 10 a\u00f1os de edad parece ser suficiente para explicar de d\u00f3nde venimos y hacia d\u00f3nde debemos ir. En el a\u00f1o 2007 y, m\u00e1s concretamente, mirar hacia atr\u00e1s es el de un verdadero \"boom\" del mercado de valores. Alrededor de 20 empresas del mismo sector inmobiliario, abri\u00f3 su capital en la B-3, en la b\u00fasqueda de crecimiento: la adquisici\u00f3n de un terreno, poner en marcha, la construcci\u00f3n y la venta, y as\u00ed sucesivamente.<\/span><\/p>\n Entre el 2007 y el 2013, a pesar de los problemas que se enfrentan a la crisis de 2008, el sector inmobiliario ha vivido un boom de precios impulsado por el lanzamiento, y las ventas cada vez mayores, lo que se bat\u00edan r\u00e9cords, por detr\u00e1s de estados unidos. Entre nosotros, un mont\u00f3n de gente de la empresa y el dinero ganado en esta temporada. Lo que sucede es que las cosas han cambiado a \"patinar\" en el a\u00f1o 2011 y con un lanzamiento desaceleraram \u2013 surgi\u00f3 el famoso \"explosi\u00f3n de vida\".<\/span><\/p>\n La cosa se volvi\u00f3 agria\" de verdad, en el a\u00f1o 2014. Con el lanzamiento en los niveles bajos, y el inventario de los bienes ra\u00edces, que no paraba de subir, con \u00e9nfasis en la acci\u00f3n y listo, que cuenta con la baja de la liquidez, ya que la venta requiere de un 30% de la entrada, y se encuentra entre dos y tres veces por encima del nivel sano de m\u00e1s de 12 meses de las ventas en t\u00e9rminos relativos.<\/span><\/p>\n En todo caso, el sector inmobiliario, que viv\u00eda en una aut\u00e9ntica espiral, donde las ventas netas disminuyeron los distratos se balanceaba arriba y listo para la acci\u00f3n comenz\u00f3 a ganar un mont\u00f3n de representaci\u00f3n en el balance de los promotores inmobiliarios (algo de lo que consume la capital, adem\u00e1s de generar un gasto de impuesto a la propiedad, el condominio y la <\/span>tareas de mantenimiento. El deterioro del sector inmobiliario, se produjo al mismo tiempo que el de la inmersi\u00f3n del pa\u00eds en la recesi\u00f3n: los intereses cada vez mayores, el desempleo aumenta, el poder de compra de la ca\u00edda y, en fin, de todos los factores que ha dado como resultado un PIB negativo. Todo esto se justific\u00f3 por la ca\u00edda real de los precios de los bienes ra\u00edces en los a\u00f1os siguientes, en los niveles superiores al 20%; ha habido una destrucci\u00f3n de valor, sin escalas, tanto para los compradores como para el desarrollador.<\/span><\/p>\n En la casa del sector, que comenz\u00f3 a detener en el 2017 en adelante, mientras que el Banco Central se inici\u00f3 con el corte de la tasa Selic desde el alto nivel de 14,25% en el a\u00f1o, hasta alcanzar los niveles actuales. Junto con la ca\u00edda de los intereses de vino de la recaudaci\u00f3n l\u00edquida positiva del ahorro, s\u00f3lo para que te hagas una idea, entre el 2015 y el 2016, se produjo el saqueo de la orden de los us$ 100 millones de d\u00f3lares en un nuevo gobierno de centro inferior con el pa\u00eds en ese momento, aunque en muchos m\u00e1s.<\/span><\/p>\n \u00bfD\u00f3nde estamos? <\/b>Antes de entrar en el a\u00f1o 2019, vamos a describir el 2018, a\u00f1o en el que el sector inmobiliario, que sali\u00f3 desde el fondo del pozo. La Selic en su menor nivel hist\u00f3rico del 6,5% al a\u00f1o), de los bancos, por fin empezaron los recortes en las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos de bienes ra\u00edces \u2013 tal es la importancia de los intereses de estos pr\u00e9stamos, cada uno de 1 por ciento de la corte, el poder de compra de los consumidores se incrementa en un 8% y la renta per c\u00e1pita ha vuelto a crecer, aunque en niveles muy bajos. Esto culmin\u00f3 en un entorno en el que las ventas superaron las transacciones y de la acci\u00f3n del sector y, finalmente, flertava, con un rango saludable.<\/span><\/p>\n A pesar de todos estos factores, la industria de bienes ra\u00edces, con excepci\u00f3n de la baja de ingresos, no se recupera de su consistencia. La huelga de los camioneros pas\u00f3 el consumo de un stand para la venta y a la incertidumbre electoral que dej\u00f3 a los inversionistas y desarrolladores (en ingl\u00e9s): Sin embargo, hacia el final del a\u00f1o, lleg\u00f3 el alivio, al menos moment\u00e1nea, con la elecci\u00f3n del presidente de la Jair Bolsonaro, aparta el gran temor de la izquierda y volver a dominar el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n Una de las primeras medidas anunciadas por el nuevo presidente, que ha venido a la lucha contra el enemigo n\u00famero 1 del sector en el que m\u00e1s genera empleo en este pa\u00eds, la aprobaci\u00f3n de la \"ley de la distrato\". En esta medida, adem\u00e1s de la creaci\u00f3n de la regla del juego, lo que le permite a los actores del mercado se van a mejor, sino que tambi\u00e9n reduce significativamente el valor de su pago por parte de los promotores inmobiliarios para el comprador en el momento del distrato.<\/span><\/p>\n Por \u00faltimo, el sector comienza un nuevo a\u00f1o en el a\u00f1o 2019, con el pie derecho. Las ventas est\u00e1n registrando un crecimiento de doble d\u00edgito, con los lanzamientos que se encuentran en su apogeo, y los precios han dejado de caer, y que ya muestran signos de un aumento real y de la acci\u00f3n, y, finalmente, se encuentra en el rango saludable.<\/span><\/p>\n A d\u00f3nde vamos? <\/b>El pron\u00f3stico es muy favorable, pero eso no quiere decir que no sea bajo el tiro del dragon y el de la bomba. Todo el mundo sabe lo que es la reforma de la seguridad social que es necesario y urgente; necesidad de la urgencia de su aprobaci\u00f3n. Partiendo de la premisa por la que se aprueba, vemos una ca\u00edda adicional en el pago de los intereses, sobre todo, los intereses de los pr\u00e9stamos inmobiliarios, los bancos van a tener \"coraje\" de pedir prestado el dinero, y esa es la real.<\/span><\/p>\n Con un pa\u00eds en crecimiento, el desempleo y la ca\u00edda de los ingresos <\/span>el aumento de los precios de las viviendas van a subir, y esto se observa tambi\u00e9n en el descasamento entre la oferta y la demanda del mercado. En los \u00faltimos 5 a\u00f1os, el nivel de transacciones es muy bajo, y eso se ha creado un \"diente\" de los nuevos en stock y listos hasta el 2022 (no la entrega en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, o, en otras palabras). Por supuesto, como en el de la acci\u00f3n y listo, ya se encuentra en niveles relativamente bajos, en San Pablo, cerca de un 20% del total), y la tendencia es a que esta ca\u00edda se acelere y aumente el precio de venta de los bienes ra\u00edces de la planta. Vale se\u00f1alar que la calidad de la mayor parte de la acci\u00f3n de pronto es malo (y apartamentos <\/span>estudios <\/span><\/i>en los familiares, por ejemplo).<\/span><\/p>\n Somos optimistas en el sector inmobiliario residencial, con especial \u00e9nfasis en la media-alta de la renta, el segmento que m\u00e1s ha sufrido con la crisis econ\u00f3mica que vive el pa\u00eds. En el segmento de baja renta, a la que sigue el desempe\u00f1o (la demanda es muy superior a la oferta). El gran dilema de este tipo es la de si va a haber o no <\/span>funding <\/span><\/i>(fuente de fondos) de la FTGS, y que el costo para los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n Hasta la pr\u00f3xima!<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esta es, probablemente, algunas de las preguntas m\u00e1s realizadas por el ser humano desde su existencia. Estamos muy lejos de los arriscarmos a entrar en un debate filos\u00f3fico, contamos con el CERO de la propiedad, para que as\u00ed sea. 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