{"id":3630,"date":"2019-06-30T10:01:43","date_gmt":"2019-06-30T13:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/rbrasset.resultate.site\/?p=3630"},"modified":"2025-09-04T14:23:21","modified_gmt":"2025-09-04T17:23:21","slug":"os-primeiros-passos-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/blog\/os-primeiros-passos-nos-eua\/","title":{"rendered":"Los Primeros Pasos en los estados UNIDOS"},"content":{"rendered":"

El desayuno, el d\u00eda 13 de marzo de 2019. El Lugar, La Ciudad De Nueva York.<\/span><\/p>\n

…<\/span><\/p>\n

RBR: <\/b>\u00bfCu\u00e1nto tiempo hace que se traslad\u00f3 a la ciudad de nueva YORK? Te gusta aqu\u00ed?<\/span><\/p>\n

De lunes a viernes: <\/b>Desde hace m\u00e1s o menos 7 a\u00f1os de edad. Por el momento, no tengo ninguna intenci\u00f3n de volver a Espa\u00f1a, a no ser que sea para visitar a su familia y a sus amigos. Aqu\u00ed hay de todo: desde el transporte, la seguridad, todo tipo de restaurantes, de lo que se pueda pensar, la cultura, el entretenimiento, etc. En el \u00e1mbito de los negocios, las cosas pasan muy r\u00e1pido, si tienes un abrir y cerrar, que ya ha sido. Americano, es muy pr\u00e1ctico y de muy buen reproductor. Ellos saben c\u00f3mo hacer el negocio, y no en vano es la mayor potencia econ\u00f3mica en el mundo.<\/span><\/p>\n

RBR: <\/b>Nos enteramos de lo que se est\u00e1 invirtiendo en el sector inmobiliario en la ciudad de nueva YORK. Se puede dividir en nosotros?<\/span><\/p>\n

De lunes a viernes: <\/b>La verdad, yo tengo [ied] s\u00ed. Para m\u00ed, es que \"en el brainer\" compra de un inmueble por aqu\u00ed. La ciudad de nueva YORK es la ciudad con m\u00e1s resistente del mundo, que cuenta con la liquidez de giga (alrededor de us $ 60 millones de d\u00f3lares se mueven en el sector de un a\u00f1o), y en el peor momento de la crisis de 2008, el mercado inmobiliario ha sufrido un poco, ha pasado por los dos a\u00f1os de la ca\u00edda de los precios, y luego volvi\u00f3 con m\u00e1s fuerza. A modo de referencia, el PIB de la ciudad de nueva YORK, representa nada m\u00e1s y nada menos que el 80% del PIB del estado de M\u00e9xico. Por otra parte, tengo dificultades para entender el por qu\u00e9 de la mayor\u00eda de los inversores brasile\u00f1os, que tiene un patrimonio suficiente para comprar lo que 5, 10, o m\u00e1s, en Espa\u00f1a, no se opta por la compra de 1 o 2, en la ciudad de nueva YORK. Simplemente, el resultado es compatible con el obtenido en el Brasil, pero el riesgo es mucho menor!<\/span><\/p>\n

RBR: <\/b>S\u00ed, estamos de acuerdo! Se trata de una reflexi\u00f3n sencilla y objetiva del inversor brasile\u00f1o, al que le gusta de la propiedad inmobiliaria; la diversificaci\u00f3n de su propio patrimonio en una moneda fuerte, y en la m\u00e1s resistente del mundo, y con un rendimiento muy atractivo en el d\u00eda de hoy con la Selic a un 6,5%, se puede hacer a\u00fan m\u00e1s sencillo. S\u00f3lo para que te hagas una idea, es la posibilidad de adquirir un activo, performado (listo) con un rendimiento esperado de los <\/span>El 10 por ciento al a\u00f1o, por un per\u00edodo de 5 a\u00f1os de edad, y el nivel de apalancamiento de un 60% a trav\u00e9s de la estrategia <\/span>valor pr\u00e1ctico de la modificaci\u00f3n, renovaci\u00f3n, repositioning.<\/span><\/i><\/p>\n

Esta charla se extendi\u00f3 por 2 horas, dentro del contexto de la inversi\u00f3n en bienes inmuebles en nueva york\". De lunes a viernes, es un acr\u00f3nimo creado a un inversor o un profesional del sector inmobiliario estadounidense, que cuenta con el punto de vista de que el RBR de las inversiones en <\/span>real estate <\/span><\/i>en la ciudad de nueva york.<\/span><\/p>\n

El objetivo de este art\u00edculo es el de explorar el tema de la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario de los estados UNIDOS que, a nuestro modo de ver, es total en el sentido de que bajo la perspectiva de la asignaci\u00f3n de los recursos, el riesgo y el retorno y la diversificaci\u00f3n, a nuestro modo de ver.<\/span><\/p>\n

No en vano, el RBR, comenz\u00f3 a estudiar en el mercado exterior en el a\u00f1o 2016. Desde entonces, han sido varias decenas de los viajes realizados, y un par de cientos de reuniones con <\/span>desarrollo lenders, los agentes<\/span><\/i>con los inversionistas , asesores, etc., a fin de entender el mercado y b\u00fasqueda de oportunidades de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Despu\u00e9s de esta inmersi\u00f3n en la conclusi\u00f3n, por facilitar las inversiones en el sector de la <\/span>-multi-familiar <\/span><\/i>(residencial, para los mexicanos, ya que entendemos que tiene una buena combinaci\u00f3n de riesgo y rentabilidad.<\/span><\/p>\n

En un estudio llevado a cabo por el HCNM (asociaci\u00f3n Nacional de Multifamily precio de la Vivienda en el Council), se muestra que los REITs (izda.) y de <\/span>-multi-familiar <\/span><\/i>tuvo la mejor relaci\u00f3n riesgo\/retorno, con base en el \u00edndice de Sharpe. Entre los 1986-2016, el sector ha tenido un rendimiento promedio anual de 9% en la de a. a. en un plazo de 7 a\u00f1os de edad), con el riesgo (desviaci\u00f3n est\u00e1ndar) de un 2,81% de a. a., lo que genera un alto \u00edndice de Sharpe de 1,21. Para fines de comparaci\u00f3n, en el segmento siguiente al de la <\/span>venta al por menor <\/span><\/i>(tiendas de venta al por menor) con un rendimiento promedio de 8,68%, y el riesgo de un 3,54%, a. a. (ratio de Sharpe a 0,85) \u2013 tal vez, este indicador se debe de haber ido a peor en los \u00faltimos 2 a\u00f1os, ante el crecimiento del e - commerce.<\/span><\/p>\n

En los t\u00e9rminos de la <\/span>los controladores <\/span><\/i>en el segmento <\/span>-multi-familiar<\/span><\/i>el m\u00e1s importante es el crecimiento de la poblaci\u00f3n y de la ciudad de nueva YORK, se destaca en este aspecto. La ciudad ha crecido, en promedio, un 2% de a. a. a lo largo de los \u00faltimos 30 a\u00f1os (el 4% de a. a. en los \u00faltimos 100 a\u00f1os, y con la perspectiva de hacer crecer un 1% de<\/span><\/p>\n

a. a. a lo largo de los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os. En otras palabras, la demanda est\u00e1 garantizada por todos los que necesitan una casa, un techo, por supuesto, esto tiene que estar casado con una cantidad adecuada para que no haya presi\u00f3n y la compresi\u00f3n de los precios.<\/span><\/p>\n

Otros factores que tambi\u00e9n afectan a este segmento...<\/span><\/p>\n

La decisi\u00f3n entre comprar una casa y\/o en alquiler, inexorablemente, est\u00e1 vinculada a la relaci\u00f3n entre el coste de comprar en en comparaci\u00f3n con el costo de la habitaci\u00f3n. Cuanto mayor sea el precio de un inmueble en el total de las personas que est\u00e1n en busca de la renta. Desde el punto de vista de la pir\u00e1mide de poblaci\u00f3n de la fuerza de trabajo se concentra entre los 20-50 a\u00f1os de edad (40% de la poblaci\u00f3n total), cuya tasa de desempleo se encuentra por debajo del 4,5%. De ese total, dos tercios de los que representan a la cuota que el alquiler de un inmueble.<\/span><\/p>\n

Muchos de los j\u00f3venes que se trasladan a la ciudad de nueva YORK en busca de trabajo (por ejemplo, la tecnolog\u00eda, los medios de comunicaci\u00f3n, el sector financiero, el comercio, etc...). En su gran mayor\u00eda se tarda en casarse y tener hijos, y cada vez m\u00e1s en la b\u00fasqueda de una mayor flexibilidad a la movilidad cada vez mayor. M\u00e1s all\u00e1 de esto, la generaci\u00f3n de milleniums\" tiene h\u00e1bitos diferentes a los de las generaciones anteriores y, por tanto, son menos propensos a la vivienda de inter\u00e9s fijo.<\/span><\/p>\n

Comprar una casa en los estados UNIDOS, es algo limitado, b\u00e1sicamente, los costes mensuales (intereses + amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos de bienes ra\u00edces, que es muy superior a la renta, y que la \"brecha\" se ha ido incrementado a\u00f1o a a\u00f1o, por lo que es imposible para la adquisici\u00f3n de la propiedad, para la mayor\u00eda de los y las j\u00f3venes. \u00bf <\/span>homeownership<\/span><\/i>es un concepto utilizado para que los propietarios de los inmuebles, viene de caer significativamente. Como par\u00e1metro, por debajo de los 35 a\u00f1os de edad, y s\u00f3lo el 37% de la poblaci\u00f3n no cuenta con casa propia, frente a un 43% en el a\u00f1o 2007, en la ciudad de nueva YORK, esta cifra es a\u00fan menor de edad.<\/span><\/p>\n

A pesar de que el costo de la renta es m\u00e1s peque\u00f1o que el de los pr\u00e9stamos de bienes ra\u00edces, es a\u00fan m\u00e1s relevante en el presupuesto general de las personas. Cada vez son m\u00e1s <\/span>el concepto de <\/span>co-sala de estar <\/span><\/i>(el uso compartido de la vivienda), se hace presente, sobre todo, por la reducci\u00f3n de los costes de alquiler es com\u00fan que haya en la ciudad de nueva YORK y apartamentos de 3, 4 y 5 dormitorios compartidos para estudiantes y\/o trabajadores. Aqu\u00ed, vale la pena mencionar que un punto en el que aquellos que se interesan en el tema: es la m\u00e1s utilizada como referencia el valor del alquiler es por habitaciones, y no por los metros cuadrados de superficie.<\/span><\/p>\n

En la actualidad, una de las principales preocupaciones del mercado, es la de si estamos o no de entrar en el <\/span>late ciclo <\/span><\/i>en las econom\u00edas desarrolladas, y que, sin embargo, tiene sentido comprar un inmueble en los estados UNIDOS. La respuesta no la sabemos, pero lo que hemos llegado tarde, lo que no quiere decir que lo que se ver\u00e1 reflejado en la misma magnitud que en el mercado de bienes ra\u00edces.<\/span><\/p>\n

Como el valor, los precios de los bienes ra\u00edces vienen en aumento constante desde la crisis de 2008, en el que gran parte de los capitales de estados unidos. Sin embargo, en algunos de los mercados de la ciudad de nueva YORK, y los precios comenzaron a caer a partir de 2016, y que s\u00f3lo a mantener el equilibrio en el a\u00f1o 2019. Por lo tanto, es muy importante la mirada de los principales mercados de la regi\u00f3n) y en el sector inmobiliario de forma aislada, para entender en qu\u00e9 momento del ciclo inmobiliario, en la que se encuentre.<\/span><\/p>\n

Y en el caso de las inversiones en <\/span>-multi-familiar<\/span><\/i>por lo que el inversor puede entrar en la parte superior, tendr\u00e1 la opci\u00f3n de cargar una validez de 2 o 3 a\u00f1os de edad, hist\u00f3ricamente, ha sido suficiente para que, al menos, el fin de preservar el capital invertido.<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, vale la pena una reflexi\u00f3n acerca de c\u00f3mo se encuentra la exposici\u00f3n de la cartera de proyectos de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario y de las formas de buscar la diversificaci\u00f3n. Este art\u00edculo es una introducci\u00f3n al tema de la <\/span>mar adentro<\/span><\/i>, traeremos m\u00e1s el an\u00e1lisis, discusi\u00f3n y, en otras oportunidades.<\/span><\/p>\n

A t\u00edtulo de curiosidad, se sigue en la p\u00e1gina siguiente, la imagen de una empresa de <\/span>-multi-familiar <\/span><\/i>lo que aprendemos en la ciudad de nueva YORK el a\u00f1o pasado, presente y futuro, que se encuentra en este momento en que pasa por un <\/span>la modificaci\u00f3n de <\/span><\/i>y <\/span>repositioning<\/span><\/i>.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

RBR: \u00bfCu\u00e1nto hace que se mud\u00f3 a Nueva York? \u00bfLe gusta estar aqu\u00ed?<\/p>\n

MF: Hace unos siete a\u00f1os. De momento, no tengo intenci\u00f3n de volver a Brasil, salvo para visitar a familiares y amigos. Aqu\u00ed hay de todo: transporte, seguridad, todo tipo de restaurantes que puedas imaginar, cultura, entretenimiento, etc. Cuando se trata de negocios, las cosas suceden muy r\u00e1pido: si parpadeas, ya no est\u00e1. Los estadounidenses son pr\u00e1cticos y buenos ejecutores. Saben hacer negocios, y no es de extra\u00f1ar que sean la mayor potencia econ\u00f3mica del mundo.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3818,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[40,63],"tags":[],"class_list":["post-3630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos","category-imobiliario-eua"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3630"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3630\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}