{"id":3672,"date":"2019-07-31T10:51:41","date_gmt":"2019-07-31T13:51:41","guid":{"rendered":"https:\/\/rbrasset.resultate.site\/?p=3672"},"modified":"2025-08-27T18:19:03","modified_gmt":"2025-08-27T21:19:03","slug":"a-relacao-do-mercado-imobiliario-e-o-mercado-de-capitais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/blog\/a-relacao-do-mercado-imobiliario-e-o-mercado-de-capitais\/","title":{"rendered":"La Relaci\u00f3n con el Mercado de la vivienda y el Mercado de Capitales"},"content":{"rendered":"

Vivimos en una \u00e9poca de transici\u00f3n en el pa\u00eds, con un nuevo gobierno de tendencia liberal en lo econ\u00f3mico. Con una posible reducci\u00f3n del tama\u00f1o del Estado, es de vital importancia para el desarrollo del pa\u00eds y la creaci\u00f3n de reglas de seguridad y judicial en todos los sectores, para el desarrollo del mercado de capitales brasile\u00f1o, lo que genera, por tanto, de confianza y de nuevas inversiones.<\/span><\/p>\n

Mostramos en el an\u00e1lisis de algunos datos comparativos entre Espa\u00f1a y los Estados Unidos de am\u00e9rica, pa\u00eds de referencia en lo que respecta al desarrollo de la vivienda. Veamos, especialmente de los dos datos: el cr\u00e9dito de la vivienda y del fondo de la vivienda.<\/span><\/p>\n

En Espa\u00f1a, el cr\u00e9dito hipotecario\/PIB actual se encuentra en un 8,7%, seg\u00fan los datos del Banco Central (Bacen). Este indicador ven\u00eda ofreciendo desde el a\u00f1o 2007, una vez fuera del rango de 2%, sin embargo, comenz\u00f3 a estancarse en el mismo momento en el que el pa\u00eds ha entrado en recesi\u00f3n (2014-2016). Ha habido una ca\u00edda importante en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos, tanto para el individuo como para la sociedad...<\/span><\/p>\n

A modo de referencia, en los estados UNIDOS, el mismo indicador se sit\u00faa en un 75%. En otros pa\u00edses, como los pa\u00edses bajos y en Espa\u00f1a, el cr\u00e9dito y el PIB se gira a la casa de un 60%. Evidentemente, estamos muy lejos del nivel \u00f3ptimo para el desarrollo del mercado de bienes ra\u00edces.<\/span><\/p>\n

Aunque en los cr\u00e9ditos inmobiliarios, es dif\u00edcil imaginar que en el sector p\u00fablico y el sector sigue representando m\u00e1s del 60% de la financiaci\u00f3n total disponible para el mercado inmobiliario, de acuerdo con los datos del Bacen. Para un crecimiento a largo plazo y sostenible, es necesario que el sector privado desempe\u00f1e un papel importante.<\/span><\/p>\n

En este sentido, hay una luz al final del t\u00fanel <\/span>los instrumentos de renta fija, como Tambi\u00e9n (Certificados de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios), FIIs (Fondos de Inversi\u00f3n en bienes Ra\u00edces), y la \"popular\" FORMA (la Letra de la Inmobiliaria est\u00e1 Garantizada).<\/span><\/p>\n

Entre ellos, el mercado con mayor potencial de crecimiento y, posiblemente, la principal v\u00eda de avance hacia la rectitud, la simbiosis entre el mercado inmobiliario y del mercado de valores, que es el de la FIIs. Como referencia, el tama\u00f1o, el FIIs, en los Estados Unidos, conocido por los REIT (<\/span>Real Estate Investment Trust)<\/span><\/i>), tienen un valor de mercado de US$ 1 bill\u00f3n, o el 5 por ciento del PIB de los estados UNIDOS. Por el contrario, en este mismo mercado FIIs] en Brasil, se suma el valor de mercado de us$ 55 mil millones de d\u00f3lares, es decir, menos del 1% del PIB espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n

A pesar de esta baja representatividad en el mercado de la FIIs ha crecido a pasos agigantados en Espa\u00f1a. Salimos de 10 mil de los inversores de este veh\u00edculo, en el a\u00f1o 2010 por $ 200 mil en el a\u00f1o 2018. Y, a d\u00eda de hoy, 285 mil inversores, personas f\u00edsicas con inversi\u00f3n en el sector, a trav\u00e9s FIIs. Mantener la fuerza de su crecimiento, es muy probable que, en poco menos de tres a\u00f1os de edad, tanto a inversores en la Argentina en la FIIs en las acciones de la B-3.<\/span><\/p>\n

De manera intuitiva, el movimiento es razonable, ya que el \"amor\" de los brasile\u00f1os por la propiedad m\u00e1s para el mundo de la acci\u00f3n. El FIIs, pueden ser un excelente instrumento de la Seguridad social a los accionistas, as\u00ed como los REITs en los estados UNIDOS, donde aproximadamente el 25 por ciento de las personas que invierten en este veh\u00edculo, de acuerdo con la Nareit <\/span>(National Association of Real Estate Investment Trusts<\/span><\/i>).<\/span><\/p>\n

El paralelo entre la cantidad de la hipoteca y el fondo inmobiliario de Espa\u00f1a frente a la de estados UNIDOS, muestra que el potencial de nuestra patria tiene que en el se desarrollan. Y esto no es algo de lo que s\u00f3lo es deseable, sino necesario para la celebraci\u00f3n de todo tipo de<\/span> en un pa\u00eds.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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