{"id":3721,"date":"2019-09-30T13:32:48","date_gmt":"2019-09-30T16:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/rbrasset.resultate.site\/?p=3721"},"modified":"2025-09-04T14:23:16","modified_gmt":"2025-09-04T17:23:16","slug":"tijolo-investimento-imobiliario-imovel-cri-investimento-imobiliario-renda-fixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/blog\/tijolo-investimento-imobiliario-imovel-cri-investimento-imobiliario-renda-fixa\/","title":{"rendered":"El Ladrillo = Inversi\u00f3n En Bienes Ra\u00edces = Propiedad + Ra* = Inversi\u00f3n En Bienes Ra\u00edces = Renta Fija"},"content":{"rendered":"

*RA = el Certificado de Receb\u00edvel bienes ra\u00edces<\/span><\/p>\n

En la frase anterior se burla de lo que queremos hacer, para usted, el inversionista. Somos conscientes de que es una forma de exponer el mercado de la vivienda de la forma m\u00e1s eficiente y segura, es la combinaci\u00f3n de la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (el ladrillo), y el papel y el CRI (renta fija), opciones de inversi\u00f3n, que son diferentes pero complementarios, que es algo esencial, sobre todo en un pa\u00eds tan inestable como el de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n

Una gestora especializada en el sector Inmobiliario, nuestro objetivo es utilizar nuestra experiencia en el sector, para identificar a los peque\u00f1os negocios a lo largo de la cadena de bienes ra\u00edces, mediante el uso de diversas estructuras, o los veh\u00edculos de inversi\u00f3n de capital. De esta manera, nos vemos a la tradicional de \"el ladrillo\", directamente o a trav\u00e9s de Fondos Inmobiliarios (FIIs), en Espa\u00f1a y en el extranjero (por ejemplo, con el foco de atenci\u00f3n en la ciudad de nueva YORK), as\u00ed como las operaciones de deuda con bienes inmuebles en garant\u00eda (que Tambi\u00e9n).<\/span><\/p>\n

Este aspecto es muy com\u00fan en los estados UNIDOS y Europa, sin embargo, hasta hace poco tiempo, est\u00e1 presente en Brasil. Por suerte, muchos gestores especializados que han surgido en la creaci\u00f3n de las buenas nuevas oportunidades de inversi\u00f3n para el p\u00fablico en general.<\/span><\/p>\n

Cuando paramos a pensar en que, aproximadamente, el 30% de la riqueza mundial est\u00e1 distribuida en el sector de bienes ra\u00edces, aportar a la reflexi\u00f3n, a ti. En cuanto a su cartera est\u00e1 invertido en este sector?<\/span><\/p>\n

La inversi\u00f3n en el sector de bienes ra\u00edces (el ladrillo), tiene cuatro ventajas principales: (i) los ingresos; (ii) la valoraci\u00f3n (evaluaci\u00f3n de la capital; y (iii) la protecci\u00f3n frente a la inflaci\u00f3n; y (iv) la diversificaci\u00f3n. De todas las ventajas de la inversi\u00f3n en el mercado de la vivienda y la renta es m\u00e1s clara y representativa. Es el resultado de la final entre los ingresos provenientes de la explotaci\u00f3n de los activos, menos los gastos en que se incurra por ejemplo, en la gesti\u00f3n de la propiedad, los intereses de los pr\u00e9stamos y de los impuestos).<\/span><\/p>\n

En consecuencia, colocar\u00edamos el aumento por revalorizaci\u00f3n de los activos fijos. Un ejemplo de buena pr\u00e1ctica que se describe en este apartado es la apuesta de nuestra cartera <\/span>en el sector de las lajas corporativas en Sao Paulo, que se inicia en el momento de la ocupaci\u00f3n m\u00e1s alta, y los activos que se negocian por debajo del costo de reposici\u00f3n. Con el (la esperanza) para la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, el crecimiento de la demanda de alquiler de espacios en zonas \"prime\" de la capital, tales como el PORTO, lo Har\u00eda en Lima y en la Villa Olimpia, junto con la oferta, la escasez se debe dar lugar a la apreciaci\u00f3n de los precios de las propiedades en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, con la entrega de la ganancia a la que se han invertido en estos activos en el momento menos propicio.<\/span><\/p>\n

Obviamente, estos dos aspectos: el de la renta y de valoraci\u00f3n son muy afectado en el momento de la crisis. Entre el 2014 y el 2016, los a\u00f1os de la crisis econ\u00f3mica, los precios de alquiler han sido la ca\u00edda de la ocupaci\u00f3n se ha incrementado, lo que reduce los ingresos y el valor de los activos. Es una combinaci\u00f3n de alto de la acci\u00f3n, de los espacios disponibles para el alquiler y la demanda decreciente, las empresas han cerrado, se han reducido de tama\u00f1o, y tienen los clientes m\u00e1s exigentes.<\/span><\/p>\n

Ejemplos son los activos de Marzo de Empresa (THRA11) y en el Edificio de spring (FVBI11), que han visto en sus vacaciones que 40 o 50 por ciento durante la crisis, que afecta negativamente el valor de las acciones de estas FIIs. En esa \u00e9poca, lo que la convertir\u00eda en una buena ventana de oportunidad para el inversor. Los inversionistas que compran y\/o manejan estos activos han sufrido una fuerte recuperaci\u00f3n. Ambos activos que se negocian hoy en d\u00eda, en su m\u00e1s alta hist\u00f3rico y las perspectivas de ganancias, m\u00e1s adelante.<\/span><\/p>\n

La tercera gran ventaja de invertir en el sector inmobiliario se encuentra en la protecci\u00f3n frente a la inflaci\u00f3n, debido a la indexaci\u00f3n del precio de los contratos de arrendamiento financiero a los \u00edndices inflacionarios. Por lo tanto, durante el per\u00edodo de vigencia del contrato de arrendamiento, cuando la tasa de inflaci\u00f3n se eleva el ingreso de alquiler, se ha corregido en los valores nominales, la protecci\u00f3n y el retorno de lo real del cliente.<\/span><\/p>\n

El \u00faltimo de los beneficios de contar con la inversi\u00f3n de bienes ra\u00edces, en la cartera de la diversificaci\u00f3n. Hist\u00f3ricamente, los resultados de los inmuebles, que no est\u00e1 muy relacionada con la de otras clases de inversiones, tales como acciones y de divisas. Adici\u00f3n de un activo inmobiliario, lo que tiende a dar lugar a un menor riesgo de la cartera en relaci\u00f3n con el rendimiento esperado.<\/span><\/p>\n

Y no s\u00f3lo eso, tambi\u00e9n existe la posibilidad de que el operador se exponga indirectamente con el sector inmobiliario, a trav\u00e9s de un papel\". Esta es una opci\u00f3n menos arriesgada que el \"ladrillo\" y que, a pesar de las diferencias de la estructura y de los riesgos que tiene la propiedad como colateral (garant\u00eda) \u2013 derivada de la final. Los de la FIIs de los \"papeles\", por ejemplo, la m\u00e1s conocida a invertir en los mercados se pueden ver tambi\u00e9n en otros t\u00edtulos, como el LCIs, LHs y la SERVIDUMBRE \u2013, con caracter\u00edsticas muy similares a la de la renta fija, como los bonos del tesoro, sin embargo, con un poco m\u00e1s de riesgo.<\/span><\/p>\n

Todos ellos son valores de renta fija, con la remuneraci\u00f3n establecida en el momento de la emisi\u00f3n y el plazo de pago de los intereses y de la amortizaci\u00f3n. Los principales riesgos que aqu\u00ed se han de cr\u00e9dito de pre-pago. Es una buena estrategia para mejorar la rentabilidad de los instrumentos de renta fija y a la diversificaci\u00f3n de su cartera de proyectos, quedando expuesto a la renta fija, con un rendimiento similar al de un fondo de multimercado y la menor en situaci\u00f3n de riesgo.<\/span><\/p>\n

En tiempos de crisis, cuando se hace la correcci\u00f3n de los precios de los activos (a saber, las acciones, el FIIs de \"el ladrillo\", cambio de divisas, etc.) los de la FIIs de los \"papeles\" que viajan a la estabilidad y a la baja volatidade. Hist\u00f3ricamente, que operan cerca del valor de los activos, incluso en los momentos de estr\u00e9s en el mercado. Tambi\u00e9n es una buena protecci\u00f3n para los momentos en los que el \"ladrillo\" se sobrevalorizadado, como en los a\u00f1os 2012-2013.<\/span><\/p>\n

En pocas palabras, el inversor debe tener en cuenta y tomar la lectura correcta de un ciclo de mercado. En un entorno de crecimiento econ\u00f3mico, los de la FIIs de la \"ladrillo\" es una oportunidad de oro, mientras que en los FIIs de los \"papeles\" que se reduce el riesgo de la cartera de proyectos, sin embargo, con un rendimiento de \"hot rod\".<\/span><\/p>\n

So\u00f1amos con el d\u00eda en el que vamos a ver en las plataformas de inversi\u00f3n, as\u00ed como a los profesionales de la industria de la hora de clasificar los Fondos de bienes Ra\u00edces de la <\/span>\"el ladrillo\", dentro de la categor\u00eda de activos de \"INMUEBLES y propiedades\", y los Fondos Inmobiliarios, de los \"roles\" dentro de la clase de \"RENTA FIJA\". Es un gran paso hacia una orientaci\u00f3n adecuada y responsable de los proyectos.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la frase anterior se burla de lo que queremos hacer, para usted, el inversionista. Somos conscientes de que es una forma de exponer el mercado de la vivienda de la forma m\u00e1s eficiente y segura, es la combinaci\u00f3n de la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (el ladrillo), y el papel y el CRI (renta fija), opciones de inversi\u00f3n, que son diferentes pero complementarios, que es algo esencial, sobre todo en un pa\u00eds tan inestable como el de Espa\u00f1a.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3825,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[40,62],"tags":[],"class_list":["post-3721","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos","category-imobiliario-brasil"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3721","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3721"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3721\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3825"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3721"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3721"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3721"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}