{"id":3724,"date":"2019-11-11T13:35:34","date_gmt":"2019-11-11T16:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/rbrasset.resultate.site\/?p=3724"},"modified":"2025-08-27T18:23:32","modified_gmt":"2025-08-27T21:23:32","slug":"uma-perspectiva-sobre-os-terrenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/blog\/uma-perspectiva-sobre-os-terrenos\/","title":{"rendered":"Un punto de vista Sobre los jardines"},"content":{"rendered":"

Vamos a hablar sobre el terreno, la din\u00e1mica de los precios, retrospectivas y las perspectivas de futuro.<\/span><\/p>\n

La din\u00e1mica del terreno, y est\u00e1 muy relacionada con el momento en que el mercado de bienes ra\u00edces, lo que, a su vez, depende de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds y de la ciudad, el barrio donde se encuentra ubicado.<\/span><\/p>\n

Haciendo una retrospectiva, a partir de 2016 y 2017, los precios de los terrenos que han sufrido los ajustes pertinentes. La crisis ha provocado una ca\u00edda de los precios en general, ha habido un aumento de los distratos de las unidades en las que, a su vez, han presionado a la acci\u00f3n de los promotores inmobiliarios, que conduce a la inevitable depreciaci\u00f3n de los terrenos, que son la materia prima de la base de los promotores inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

En ese momento, hemos visto que los precios de los terrenos que, en promedio, un 30% m\u00e1s que en S\u00e3o Paulo, y de un 50% a un 70%, en R\u00edo de Janeiro, por ejemplo). Por no hablar de la flexibilidad en las negociaciones, en las operaciones de compra con los intercambios y convenios con las aprobaciones y las ventas de unidades en el futuro. Este es un momento \u00fanico para la compra de terrenos en la ciudad de S\u00e3o Paulo, brasil.<\/span><\/p>\n

En el a\u00f1o 2018, esta situaci\u00f3n comenz\u00f3 a revertirse ante la aprobaci\u00f3n de la ley de distratos intereses de la ca\u00edda de la econom\u00eda sale de la depresi\u00f3n, de la elecci\u00f3n presidencial, y a la consolidaci\u00f3n de una pol\u00edtica econ\u00f3mica m\u00e1s austera. Las cifras del sector, por lo que empezaron a mejorar, los que la acci\u00f3n se estaban cayendo, y los promotores de menos la palanca, y la confianza de los inversores y los consumidores que se estaba dando.<\/span><\/p>\n

En este mismo a\u00f1o, la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario en el que se cont\u00f3 con un r\u00e9cord de ventas y transacciones. Los bancos vuelven a dar cr\u00e9dito a la verdad y a reducir el inter\u00e9s de esta variable tan importante en el mercado de bienes ra\u00edces.<\/span><\/p>\n

En el caso de los intereses m\u00e1s bajos, la demanda de la propiedad aumenta de forma apreciable. El comprador final es un mayor ahorro para hacer frente a las cuotas de los pr\u00e9stamos de bienes ra\u00edces. Y esto, naturalmente, lleva a que el desarrollador de la compra de terrenos para la satisfacci\u00f3n de esta demanda. Y no termina ah\u00ed, el inversor que busca un retorno mayor que la de la renta fija, que tambi\u00e9n va en busca de las ra\u00edces.<\/span><\/p>\n

En otras palabras, en un momento en el que la econom\u00eda anda, y las tasas de inter\u00e9s son bajas, y todo tipo de comprador\/inversor aparece en el mercado, desde las multinacionales, pensando en hacerte con una sede propia, hasta que los fondos nacionales e internacionales, fondos de inversi\u00f3n, los inversores de la persona f\u00edsica y los desarrolladores.<\/span><\/p>\n

Estimar el terreno, en este momento, ha sido todo un desaf\u00edo a\u00fan mayor. A diferencia de la mano de obra y la materia prima, que cuentan con caracter\u00edsticas cercanas a los productos b\u00e1sicos con precios similares a indepentendemente de la situaci\u00f3n en el mercado de tierras en el precio est\u00e1 directamente relacionado con la demanda, la situaci\u00f3n y el potencial de la construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Una parcela de tierra en Itaim, por ejemplo, puede llegar a costar tres, cuatro, cinco o m\u00e1s veces mayor que la de un terreno en el Tatuap\u00e9 de la pel\u00edcula. Esto se debe a que el valor de una buena ubicaci\u00f3n, que se encuentra directamente relacionada con la cantidad de dinero en efectivo y el flujo de personas que transitan a diario por ella.<\/span><\/p>\n

El potencial constructivo, se puede crear una distorsi\u00f3n de los precios. En S\u00e3o Paulo, brasil, una regi\u00f3n en la que operamos, en el Nuevo Plan director de la ciudad, se ha restringido mucho de los lugares con potencial constructivo y significativo, de los llamados \"ejes\" y de las regiones cercanas a las estaciones de metro, y los conductores de los buses. No es por casualidad que en estos lugares existe una gran demanda por la tierra. Esto, sumado a la mayor parte de los grandes promotores de la ciudad, en uno de los mercados m\u00e1s resistente, se ha ampliado la competencia por la tierra en el momento de la crisis.<\/span><\/p>\n

Recientemente, hemos visto la creaci\u00f3n de los grandes nombres de la industria como Eztec, Helbor y Trisul que el mercado de recaudar fondos para ampliar sus operaciones. Ello motiv\u00f3 que, r\u00e1pidos de reflejos, en el comportamiento de los precios de los terrenos, que en los \u00faltimos meses. Las negociaciones que ten\u00edan un componente de cambio o de pago efectuados a largo han pasado a ser en dinero en efectivo dentro de un plazo corto de tiempo. Ya vimos que los precios de los terrenos en el eje principal incrementar hasta en un 100% en los \u00faltimos 2 a\u00f1os (por ejemplo, en Itaim, los Jardines, la de s\u00e3o Paulo, a los Pinos, pero todav\u00eda hay un buen espacio para el disfrute, en funci\u00f3n de la crisis en la que vivimos, en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Nos encontramos ante un momento en el que los precios de los terrenos en la ciudad y que seguir\u00e1n en aumento. Saber posicionarse en el mercado, con la agilidad y la eficiencia es muy importante. El RBR le gusta la actuaci\u00f3n en el mercado, por \"temporadas\", el 10 de tierras y por el fondo, que es esencial para la diversificaci\u00f3n de la cartera de clientes. As\u00ed pues, seguimos comprar, hasta el momento en el que a\u00fan existen grandes oportunidades de inversi\u00f3n en la ciudad de S\u00e3o Paulo, brasil. Estamos muy contentos de, al menos, en los pr\u00f3ximos 12 meses.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hablemos de suelo, din\u00e1mica de precios, retrospectivas y perspectivas. La din\u00e1mica del suelo est\u00e1 estrechamente ligada al impulso del mercado inmobiliario, que a su vez depende de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds y de la ciudad\/barrio en que se encuentre.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3828,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-3724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3724","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3724"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3724\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3724"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3724"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}