{"id":3744,"date":"2020-11-25T13:51:04","date_gmt":"2020-11-25T16:51:04","guid":{"rendered":"https:\/\/rbrasset.resultate.site\/?p=3744"},"modified":"2025-09-04T14:22:10","modified_gmt":"2025-09-04T17:22:10","slug":"manufactured-housing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/blog\/manufactured-housing\/","title":{"rendered":"Manufactured Housing"},"content":{"rendered":"

En el sector de la Manufacturado a partir de el precio de la Vivienda en los estados UNIDOS<\/span>
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En el segmento residencial en los estados UNIDOS se divide en 3 categor\u00edas:-multi-familiar, individual-familiar y manufacturado en el hogar. En la primera categor\u00eda, que es muy similar a la de los edificios, que son de varios pisos y en cada uno de alquilar para una familia o un grupo de amigos y estudiantes, y la segunda est\u00e1 formada por las viviendas construidas en el mismo sitio, y locadas en una sola familia; y en la tercera (MH), se trata de casas prefabricadas, montaje en las f\u00e1bricas, y se entregan a trav\u00e9s de un cami\u00f3n en el lugar de destino. Las casas est\u00e1n situadas dentro de las comunidades de vecinos, con una amplia infraestructura de la academia, lagos, piscinas, etc.).<\/span><\/p>\n

Hace m\u00e1s de tres REITs en el mercado de estados unidos que operan en esta categor\u00eda: \u00daNICA (Punto Comunidades), EL (Riesgo, estilo de vida) y la UMH (UMH Properties (propiedades). Representan alrededor de un 5% del valor total de los activos de LARGA de los estados UNIDOS, es decir, se trata de un mercado muy fragmentado, con los de los competidores y poco sofisticados y con un gran potencial de crecimiento, especialmente a trav\u00e9s de la adquisici\u00f3n (crecimiento externo).<\/span><\/p>\n

Estos Reit tiene tambi\u00e9n un pedazo de su cartera de estado expuestos a otros negocios, 10 a 30% de los veh\u00edculos RECREATIVOS (Recreational Vehicle), que es el \"motor home\", o m\u00e1s conocida por los trailers, de esos que vemos en las pel\u00edculas de Hollywood. Los propietarios de los veh\u00edculos recreativos lugar en el terreno de espacio en los apartamentos para pasar unas vacaciones en familia. Y es aqu\u00ed donde los REITs tambi\u00e9n se benefician con el dinero, te ofrecen toda la estructura de la energ\u00eda, el gas y la infraestructura para el tiempo de ocio (piscinas, lagos, etc...). Por \u00faltimo, el m\u00e1s reciente de estos Reit han entrado de lleno en el segmento de los Deportivos (0 a 15% del total), lo que es el alquiler de un puerto deportivo para barcos\/lanchas, que ofrece, adem\u00e1s de un espacio, tambi\u00e9n, los servicios de mantenimiento, la comida, la bebida y el servicio.<\/span><\/p>\n

Hecha esta introducci\u00f3n, vamos a lo b\u00e1sico de la LARGA, el m\u00e1s importante de todos, con cerca de un 70% de la cartera de proyectos de los REITs. En la \u00faltima d\u00e9cada, los REITs de la LARGA han tenido, no s\u00f3lo en cuanto a prestaciones, dentro del segmento residencial, sino que tambi\u00e9n es una de las mejores actuaciones de todos los que forman parte de los REITs. De cara al futuro, tenemos una gran convicci\u00f3n de que la categor\u00eda residencial y va a seguir rindiendo muy bien.<\/span><\/p>\n

Para poner en perspectiva, y 1 de cada 12 de estadounidenses que viven en una casa pre-fabricada. La calidad de la vivienda, que var\u00eda de un lugar a otro, y de la estructura de las comunidades de vecinos. Estas comunidades, que en su gran mayor\u00eda, se encuentran en las laderas de los estados UNIDOS.<\/span><\/p>\n

Una de las casas pre-fabricadas \" cuesta entre $60-80k, es decir, que es mucho m\u00e1s barato. El comprador de la casa en general es la de que el residente, y no es el REIT. En otras palabras, la gente que lo hace con todas las mejoras y ampliaciones de la casa, que es el guardi\u00e1n hace extremadamente gastos de capital (inversi\u00f3n, mantenimiento y gastos de funcionamiento (gastos de operaci\u00f3n con la energ\u00eda, el agua se transfieren \u00edntegramente por el residente). El REIT, gana dinero, es locando en el terreno, y esa es la belleza de su negocio, ya que el terreno en el que pr\u00e1cticamente no se deprecia, y requiere de muy poco mantenimiento.<\/span><\/p>\n

Cuando un estadounidense que se decide a cambiar a una casa pre - fabricada, que es el que va al banco a tomar deuda para comprar el producto. El REIT, no se expone al riesgo de cr\u00e9dito. Esta persona vive en una media de 12-14 a\u00f1os de edad, en la misma casa, por lo que durante muchos a\u00f1os, el inquilino tendr\u00e1 que permanecer en el mismo condominio que pagar el alquiler todos los meses. La rotaci\u00f3n, por lo tanto, es muy bajo.<\/span><\/p>\n

Cuando un ciudadano estadounidense, pero m\u00e1s tarde se traslad\u00f3, usted tiene dos opciones: llevar la misma casa o la venta. El traslado de la casa pre-fabricada, requiere de una log\u00edstica compleja, y el costo es muy alto. Por lo tanto, la forma m\u00e1s f\u00e1cil de vender. La gente que compra el REIT, que pagan en promedio un 50% de su valor, lo que se vende, para el pr\u00f3ximo habitante, con un aumento del 30 por ciento. Una vez hecho esto, de nuevo, el terreno vuelve a estar disponible para el alquiler.<\/span><\/p>\n

El alquiler de una LARGA cuesta en promedio $600-800 mes, frente a un single family home de $ 1200 a 1600 por mes. El REIT paga a trav\u00e9s de un sitio web completo, algo as\u00ed como $ 70-90k. Por lo tanto, con una renta media mensual de $ 700, y el retorno de la INVERSI\u00d3N (retorno de la inversi\u00f3n de capital es de 10% a. a.. es de negocios, como en el capex y el opex son muy bajos, la cifra se queda muy, muy interesante. Se agrega a esto el hecho de que los REITs en que el costo de la deuda y de un 2,5%-3,0% en la a. a. a., la cifra de negocio se encuentra por encima del 20% en la a. a. a.<\/span><\/p>\n

Y no termina ah\u00ed! Aumento de la renta anual de entre el 3 y 5%, es algo muy real y de la historia, muestra de esto). Estamos hablando de us $ 35,00 por mes, en la cuenta de los ocupantes, lo que no est\u00e1 bien, porque es la base de la renta es m\u00e1s baja. Como se trata de un segmento con una ocupaci\u00f3n de m\u00e1s del 95%, y el bajo volumen de la transacci\u00f3n, que estamos hablando de un centro de una gran flexibilidad y una gran capacidad de crecimiento.<\/span><\/p>\n

Durante la crisis, el alquiler de colecci\u00f3n, no solo se ha mantenido por encima de un segmento de \"gs\", muy diversa, entre los estados miembros, y el 98%, como tambi\u00e9n se ha producido un aumento de la ocupaci\u00f3n, una vez que las familias han salido de las zonas urbanas, y se dirigieron a los lugares con baja densidad de poblaci\u00f3n. Claro que no todo ha sido un sue\u00f1o. Desde el otro lado de la moneda, el centro de la RV, result\u00f3 afectado, ya que la mayor\u00eda de las comunidades de vecinos han tenido que cerrar por la visita, durante algunos meses del a\u00f1o. Esto, hoy en d\u00eda se encuentra normalizado.<\/span><\/p>\n

As\u00ed pues, concluimos que la nuestra tesis: la inversi\u00f3n en localidades de baja complejidad de la gesti\u00f3n, de bajo costo de mantenimiento, la operaci\u00f3n, la competencia limitada, enorme potencial de crecimiento a trav\u00e9s de la adquisici\u00f3n, el nivel de apalancamiento financiero, moderada, alta tasa de ocupaci\u00f3n, as\u00ed como el bajo volumen de la transacci\u00f3n. La teor\u00eda de la LARGA es una de las favoritas de los RBR Vitreo del sector Inmobiliario a nivel Global. Los REITs se negocian en un promedio del 2,1% de a. a. en el dividend yield (P\/FFO de 28x. El valuation, no es una ganga, pero hay mucho crecimiento por delante, sea a trav\u00e9s de la adquisici\u00f3n ya sea a trav\u00e9s de la mejora del desempe\u00f1o operativo de las propiedades adquiridas, as\u00ed como el aumento de los precios de los alquileres.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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