{"id":3747,"date":"2021-01-22T13:54:01","date_gmt":"2021-01-22T16:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/rbrasset.resultate.site\/?p=3747"},"modified":"2025-09-04T14:22:06","modified_gmt":"2025-09-04T17:22:06","slug":"multifamily","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novorbrasset.resultate.site\/es\/blog\/multifamily\/","title":{"rendered":"Multifamily"},"content":{"rendered":"

En el sector de los Multifamily en los estados UNIDOS<\/span><\/h2>\n

Vamos a hablar, hoy por hoy, en uno de los sectores m\u00e1s representativos en el mercado de la vivienda estadounidense y de las listas de RBR: el multifamily.<\/span><\/p>\n

Es una propiedad de multifamily es un patrimonio residencial, destinado a la renta, que se adapta a muchas familias que, como locat\u00e1rias. En general, se trata de edificios de un solo due\u00f1o \u2013 s\u00f3lo el 3% de todas las propiedades de la multifamily de los estados UNIDOS relativa a los Reit, y el resto se roc\u00eda en el mercado privado.<\/span><\/p>\n

Los REITs de multifamily suman un total de m\u00e1s de $100 millones de d\u00f3lares de su valor de mercado, y representan entre un 10 a 15% de los REITs en general. Hist\u00f3ricamente, se presentan los mejores rendimientos ajustados por riesgo (medido por el ratio de Sharpe), de entre todas las clases de los REITs. En su mayor\u00eda, se tendr\u00e1n en cuenta las inversiones de bajo riesgo, ya que la ocupaci\u00f3n es baja, la oferta es limitada, y hay un crecimiento de la renta a lo largo del tiempo.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s recientemente, en la capacidad de recuperaci\u00f3n de este tipo se qued\u00f3 a\u00fan m\u00e1s en evidencia, una vez m\u00e1s, que el mismo no se encuentra expuesto a los riesgos de quebrantadores. A Todas las personas que necesitan una vivienda, independientemente de la situaci\u00f3n y acontecimientos de la construcci\u00f3n. Movimientos como el de \"work from home\", trajo cr\u00edticas para el sector de la empresa, el e - commerce sigue desafiando a la adaptaci\u00f3n de los segmentos de retail y centros comerciales, y a la aparici\u00f3n de una pandemia que se suma a los negocios como a trav\u00e9s de Airbnb y terminan por reforzar los puntos d\u00e9biles en el segmento de los hoteles de lujo.<\/span><\/p>\n

Uno de los factores que impactan de manera positiva en el sector de los multifamily, los principales son: el crecimiento de la poblaci\u00f3n y la creaci\u00f3n de puestos de trabajo. En las \u00faltimas d\u00e9cadas, las ciudades, como nueva york y San Francisco, han sido de las m\u00e1s s\u00f3lidas del sector, gracias a la gran atracci\u00f3n de estudiantes y j\u00f3venes profesionales en busca de oportunidades de empleo, con un enfoque natural en el mercado de la costa este, con el foco de atenci\u00f3n en el centro de Manhattan, y en el negocio de la tecnolog\u00eda, junto con el Valle del Silicio.<\/span><\/p>\n

Otra tendencia marcada que afecta el mercado de alquiler, se relaciona con la formaci\u00f3n de las familias. Cada vez son m\u00e1s las personas que han optado por casarse y tener hijos m\u00e1s tarde. Este es un factor que impulsa la demanda de vivienda en el corto y en el mediano plazo, la tendencia de alquilar en vez de comprar su propia casa.<\/span><\/p>\n

Este cambio cultural, a lo que se suma a la expansi\u00f3n de la <\/span>turista estadounidense, a ra\u00edz de la crisis de 2008, se ha generado una d\u00e9cada de fuerte crecimiento de los alquileres y de los excelentes a\u00f1os de edad, para que los REITs en el sector. De marzo de 2009, y hasta el final del a\u00f1o 2020, en el REZ, FUNDACI\u00d3N del contenido de los REITs de viviendas (en su mayor\u00eda compuesto por multifamily), se subi\u00f3 a 517,3%, mientras que en el VNQ, lo que supone que el mercado de los Reit, como un todo, se subi\u00f3 a 289,1%.<\/span><\/p>\n

Con la llegada de la COVID-19, sin embargo, el desempe\u00f1o del sector ha sido por debajo de los del mercado, y en el REZ ha ca\u00eddo un 9,8% m\u00e1s que en el a\u00f1o 2020, mientras que en el VNQ ha tenido un rendimiento un poco mejor -7,95%). Esto se debi\u00f3, principalmente, a trav\u00e9s de una gran desconfianza con respecto a algunos de los REITs de los m\u00e1s importantes y representativos de este contenido: AvalonBay, Inglaterra, Privado y Residencial, entre otros.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tienen en com\u00fan? Todos trabajan, principalmente, en las costas del Este y del Oeste de los Estados Unidos de am\u00e9rica. Cada una de esas regiones han sido las m\u00e1s afectadas por la pandemia, una vez m\u00e1s, que el mercado tiene la percepci\u00f3n de que hay una \"fuga\" de las grandes ciudades, a los lugares, con el costo de la vida, a menos de considerar que al estar cerca de las grandes ciudades, no ser\u00e1 m\u00e1s importante que nunca antes.<\/span><\/p>\n

Y es de aqu\u00ed de donde nace la oportunidad. Creemos que esta visi\u00f3n err\u00f3nea de la \"nueva normalidad\" y que gener\u00f3 una ca\u00edda en la prosperidad de las cotizaciones de estos Reit. Hoy en d\u00eda, la mayor\u00eda de los REITs de multifamily las pistas de esqu\u00ed de los estados UNIDOS se negocian con un descuento en el coste de la reposici\u00f3n, y se cotizan con descuento en el mercado, de primer nivel. El RBR es una prueba de esto es que la vendi\u00f3 los activos de los que se celebr\u00f3 en la ciudad de nueva york (como parte de su estrategia de inversi\u00f3n, el desarrollo residencial en los estados UNIDOS a finales del a\u00f1o pasado, el cap de tasa de 4,5 por ciento, mientras que los REITs de este tipo operan en el cap de tasa de 5.0%.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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